30 yıllık kredi faizi iki ay sonra ilk kez geriledi
ABD’de 30 yıl vadeli sabit faizli konut kredilerinin ortalama faizi, 22 Ekim 2026 ile biten haftada yüzde 7,40’tan yüzde 7,32’ye indi. Gerileme, ağustos sonundan bu yana kaydedilen ilk haftalık düşüş oldu. Faiz oranı, bir yıl önceki yüzde 6,19 seviyesinin ise belirgin biçimde üzerinde kaldı.
15 yıl vadeli sabit faizli konut kredilerinde ortalama oran da yüzde 6,71’den yüzde 6,68’e çekildi. Bir yıl önce 15 yıl vadeli kredilerde ortalama faiz yüzde 5,44 düzeyindeydi. Haftalık düşüş, uzun süren yükselişin ardından alıcıların finansman maliyetini sınırlı ölçüde azalttı.
Konut kredisi faizleri yılın başından beri güçlü bir artış gösterdi. Yüzde 7’nin üzerindeki seviyeler, özellikle ilk kez ev alacak hanelerin aylık taksitlerini ve satın alma gücünü baskılıyor. Bu nedenle faizlerdeki 8 baz puanlık düşüş, konut piyasasında talebi canlandırmaya henüz yetmedi.
Başvurular düştü, yıllık talep kaybı derinleşti
Konut satın almak için yapılan kredi başvuruları, aynı haftada önceki haftaya göre yüzde 7 azaldı. Toplam konut kredisi başvuru hacmi mevsim etkilerinden arındırılmış verilerle yüzde 5,3 gerilerken, yeniden finansman başvurularındaki düşüş yüzde 2 oldu.
Satın alma amaçlı başvurular bir yıl öncesine göre yüzde 18, yeniden finansman başvuruları ise yüzde 59 daha düşük gerçekleşti. Veriler, alıcıların haftalık faiz hareketlerinden çok kredilerin genel yüksek seviyesine göre karar verdiğini gösteriyor. Yüksek ev fiyatları ve peşinat maliyetleri de faiz yüküne eklenerek erişilebilirlik sorununu büyütüyor.
Kredi başvurularına ilişkin ölçümde 30 yıl vadeli sabit faiz oranı yüzde 7,41 olarak hesaplandı. Bu oran, haftalık piyasa ortalamasını izleyen yüzde 7,32’lik veriden farklı görünüyor. İki veri serisi, farklı kurumların farklı günlerde ve farklı kredi koşullarıyla yaptığı ölçümlere dayanıyor; her iki gösterge de haftalık bazda gerilemeye işaret ediyor.
Değişken faizli konut kredilerinin başvurulardaki payı yüzde 10,5 seviyesinde kaldı. Başlangıç faizleri 30 yıl vadeli sabit kredilere göre yaklaşık 1 puan daha düşük olan değişken faizli krediler, uygun koşulları taşıyan bazı alıcılar için alternatif oluşturuyor. Ancak kredi faizinin ilerleyen dönemlerde piyasa koşullarına göre yeniden belirlenmesi, aylık ödeme riskini artırıyor.
Tahvil getirileri kredi maliyetlerini nasıl etkiliyor?
ABD’de konut kredisi faizleri doğrudan merkez bankası politika faizine bağlı olmasa da enflasyon, büyüme beklentileri ve para politikası görünümünden etkileniyor. Bankalar, kredi fiyatlamasında özellikle 10 yıl vadeli ABD Hazine tahvili getirisini önemli bir gösterge olarak kullanıyor.
10 yıl vadeli tahvil getirisi ekim başında yüzde 5,30’un üzerine çıktıktan sonra gevşedi ve 22 Ekim günü yüzde 5 civarında seyretti. Tahvil getirilerindeki gerileme, 30 yıl vadeli konut kredisi faizinin yüzde 7,40 seviyesinden aşağı inmesine katkı verdi.
Bununla birlikte piyasa oynaklığı sürüyor. Enflasyon verileri, merkez bankasının gelecek toplantılarına ilişkin beklentiler, enerji fiyatları ve jeopolitik gelişmeler tahvil piyasasını etkileyebiliyor. Tahvil getirisindeki kısa süreli hareketlerin konut kredisi faizlerinde kalıcı bir düşüş anlamına gelmesi için enflasyon ve para politikasına ilişkin belirsizliğin de azalması gerekiyor.
Yüksek faiz alıcı ve satıcı dengesini değiştiriyor
Faizler gerilese de konut piyasasında imzalanan ancak henüz tamamlanmayan satış sözleşmeleri eylülde tarihi düşük seviyeye indi. Sözleşme aşamasındaki satışlardaki zayıflık, yüksek finansman maliyetinin konut talebi üzerindeki etkisinin sürdüğüne işaret ediyor.
Alıcı sayısındaki azalma bazı bölgelerde pazarlık gücünü alıcılara kaydırıyor. Satıcıların bir bölümü fiyat indirimi yaparken, satıştaki konut stokunun yıllık bazda arttığı bildiriliyor. Buna rağmen alıcılar için daha güçlü pazarlık konumu, kredi taksitlerinin yüksekliği nedeniyle her zaman daha erişilebilir konut anlamına gelmiyor.
Faiz oranı yüzde 6’nın altındayken kredi kullanan bir alıcıyla karşılaştırıldığında, bugünkü oranlar yüz binlerce dolarlık konutlarda aylık anapara ve faiz ödemesini yüzlerce dolar artırabiliyor. Bu fark, konut alımını erteleyen hanelerin sayısını yükseltiyor ve yeniden finansman yapabilecek borçlu havuzunu daraltıyor.
Piyasanın yönü, tahvil getirilerinin seyri, enflasyon verileri ve merkez bankasının faiz kararlarıyla belirlenecek. Faizlerin kalıcı biçimde gerilemesi kredi talebini destekleyebilir; ancak yüzde 7 çevresindeki oranlar korunduğu sürece ABD konut piyasasında satışların düşük seyretmesi bekleniyor.
Sıkça Sorulanlar
ABD'de 30 yıl vadeli konut kredisi faizi ne kadar oldu?
ABD'de 30 yıl vadeli sabit faizli konut kredilerinin ortalama faizi, 22 Ekim 2026 ile biten haftada yüzde 7,32 olarak ölçüldü. Önceki haftadaki ortalama faiz yüzde 7,40'tı.
Konut kredisi faizleri düşerken başvurular neden azaldı?
Faizlerdeki haftalık düşüş sınırlı kaldı ve oranlar hâlâ bir yıl önceki seviyenin üzerinde bulunuyor. Yüksek aylık taksitler, ev fiyatları ve peşinat maliyetleri konut alıcılarının kredi talebini baskılıyor.
Konut satın alma amaçlı kredi başvuruları ne kadar düştü?
ABD'de konut satın alma amaçlı kredi başvuruları haftalık bazda yüzde 7, yıllık bazda ise yüzde 18 azaldı. Toplam konut kredisi başvuru hacmi de yüzde 5,3 geriledi.
30 yıl vadeli kredi faizi için neden iki farklı oran açıklanıyor?
Yüzde 7,32'lik oran haftalık piyasa ortalamasını izleyen ölçüme dayanırken, yüzde 7,41'lik oran kredi başvurularındaki sözleşme faizini hesaplayan ayrı bir araştırmadan geliyor. Ölçüm tarihleri ve kapsanan kredi koşulları farklı olduğu için oranlar değişebiliyor.