Eylül enflasyonu ve kira tavanı 5 Ekim’de açıklanacak
Türkiye İstatistik Kurumu, eylül 2026 dönemine ilişkin tüketici fiyat endeksi verilerini 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00’da yayımlayacak. Açıklamayla aylık ve yıllık enflasyonun yanı sıra 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi de belli olacak. Ekim ayında konut veya iş yeri kira sözleşmesi yenilenecek kiracı ve ev sahipleri, kira artışında kullanılacak üst oranı yayımlanacak 12 aylık ortalama üzerinden hesaplayacak.
Eylül verileri henüz açıklanmadığı için ekim kira artış oranı kesinleşmedi. Mevcut dönemde sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerleri için uygulanabilecek en yüksek oran yüzde 31,79 seviyesinde bulunuyor. Önceki dönemde açıklanan yüzde 31,90 oranı da ekim ayı hesabında doğrudan kullanılamıyor.
TÜİK, tüketici fiyatlarının yanında eylül ayına ilişkin yurt içi üretici fiyat endeksi verilerini de aynı bültende paylaşacak. Fiyat hareketlerinin ana harcama gruplarına göre dağılımı, aylık enflasyonun hangi kalemlerden etkilendiğini gösterecek.
Kira artışında 12 aylık ortalama esas alınıyor
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşme yenileme dönemindeki artış hesabında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üst sınır kabul ediliyor. Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabilir; ancak sözleşme yenilemesinde 12 aylık ortalama TÜFE’nin üzerinde artış yapılamıyor.
Aylık enflasyon oranı ile kira artış oranı aynı kavramı ifade etmiyor. Eylül ayındaki fiyat değişimini gösteren aylık TÜFE, 12 aylık ortalama hesabını etkiliyor ancak tek başına kira zammı olarak uygulanmıyor. Ekim dönemi için geçerli olacak tavan, eylül bültenindeki 12 aylık ortalama TÜFE değişimiyle ortaya çıkacak.
Piyasa beklentilerinde eylül ayı aylık TÜFE artışının yüzde 2 ila yüzde 2,2 aralığında gerçekleşmesi öngörülüyor. Merkez Bankası beklenti anketindeki yüzde 2,12’lik aylık artış tahmininin gerçekleşmesi halinde, 12 aylık ortalama TÜFE’nin yaklaşık yüzde 31,52 seviyesine gelmesi hesaplanıyor. Yüzde 31,52 tahmini, resmî veri açıklanana kadar kesin kira artış oranı sayılmıyor.
Ekonomistlerin yıllık enflasyon beklentisi yüzde 30 civarında
Ekonomistlerin eylül ayı tahminleri, yıllık enflasyonda ağustos seviyesine kıyasla gerilemeye işaret ediyor. Ağustosta yüzde 31,51 olan yıllık TÜFE artışının, ortalama beklentiye göre eylülde yüzde 30,16 düzeyine inmesi bekleniyor. Bazı piyasa tahminlerinde yıllık oranın yüzde 30,2, uluslararası bir finans kuruluşunun tahmininde ise yüzde 30 olması öngörülüyor.
Aylık enflasyon için tahminler yüzde 1,90 ile yüzde 2,60 arasında değişiyor. Tahmin farklılıkları; gıda, eğitim ve ulaştırma başta olmak üzere eylül ayındaki fiyat hareketlerinin ölçülmesine ilişkin hesaplamalardan kaynaklanıyor. Ulaştırma grubundaki fiyat artışına rağmen gıda ve eğitim kalemlerindeki seyrin aylık enflasyonu sınırlayabileceği değerlendiriliyor.
Yıllık enflasyondaki olası gerilemede, geçen yılın eylül ayındaki yüksek fiyat artışının oluşturduğu baz etkisinin rol oynaması bekleniyor. Baz etkisi, güncel fiyat artışları sürse bile karşılaştırma yapılan önceki yıl dönemindeki yüksek seviyenin yıllık oranı aşağı çekebilmesi anlamına geliyor.
Eylül verisi maaş ve piyasa hesaplarını da etkileyecek
Eylül TÜFE verisi, 2026 yılının ikinci yarısına ait altı aylık enflasyon hesabında üçüncü ayı tamamlayacak. Temmuz, ağustos ve eylül verilerinin ardından üç aylık birikimli enflasyon farkı görülecek. SSK ve Bağ-Kur emeklilerinin Ocak 2027 dönemindeki maaş artışında temmuz-aralık arasındaki altı aylık enflasyon belirleyici olacak.
Memur maaşlarına ilişkin enflasyon farkı hesapları, faiz beklentileri, döviz ve altın piyasalarındaki fiyatlamalar da eylül verisiyle yeniden değerlendirilecek. Yıl sonu enflasyon beklentilerinin ortalaması yüzde 29,66 seviyesinde bulunuyor.
Kira sözleşmesini ekim ayında yenileyecek tarafların, resmî bültende yer alacak 12 aylık ortalama TÜFE oranını esas alması gerekiyor. Kira bedeli hesaplanırken mevcut kira tutarı, açıklanan oranla çarpılarak artış tutarı bulunuyor; ardından artış tutarı mevcut bedele ekleniyor. Tarafların anlaşması hâlinde daha düşük oran uygulanabiliyor.
Sıkça Sorulanlar
Eylül 2026 enflasyon verileri ne zaman açıklanacak?
TÜİK, eylül 2026 dönemine ilişkin TÜFE ve Yİ-ÜFE verilerini 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00’da yayımlayacak.
Ekim 2026 kira artış oranı nasıl belirlenecek?
Ekim ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde üst artış sınırı, TÜİK’in eylül bülteninde açıklayacağı 12 aylık ortalama TÜFE değişimine göre belirlenecek.
Aylık enflasyon oranı kira zammı olarak uygulanır mı?
Hayır. Aylık TÜFE yalnızca bir aylık fiyat değişimini gösterir. Kira artış hesabında doğrudan 12 aylık ortalama TÜFE oranı kullanılır.
Eylül enflasyonu için piyasa beklentisi nedir?
Ekonomistlerin tahminleri eylül ayında aylık enflasyonun yaklaşık yüzde 2 ila yüzde 2,2 olacağına, yıllık enflasyonun ise yüzde 30 civarına gerileyeceğine işaret ediyor.