Kasım 2026’da yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,23 oldu. Oran, Türkiye İstatistik Kurumunun ekim ayı tüketici enflasyonu verilerinde yer alan on iki aylık TÜFE ortalamasından hesaplandı. Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabilir; yüzde 31,23’ün üzerindeki artış ise yasal üst sınırı aşar.
Kasım ayındaki kira yenilemelerinde esas alınacak oran, ekim ayında geçerli yüzde 31,49’luk tavanın 0,26 puan altında kaldı. Kira bedeli, sözleşmenin yenilendiği ayda mevcut aylık tutara yüzde 31,23 eklenerek hesaplanıyor.
Kasım sözleşmelerinde üst sınır yüzde 31,23
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen dönem için artış sınırı, Türk Borçlar Kanunu uyarınca tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasını geçemiyor. Kasım 2026 yenilemeleri bakımından ilgili ortalama yüzde 31,23 olarak açıklandı.
Yasal sınır, yalnızca sözleşme yenileme tarihinde devreye giriyor. Örneğin kira sözleşmesi kasım ayında sona erip yeni kira dönemi kasımda başlıyorsa yüzde 31,23 oranı dikkate alınacak. Sözleşme yenileme tarihi aralık olan kiracılar için aralık ayında açıklanacak yeni on iki aylık ortalama geçerli olacak.
Tarafların kira sözleşmesine yazdığı artış maddesi de yasal sınıra bağlı kalmak zorunda. Sözleşmede daha yüksek bir oran bulunsa bile yenilenen kira dönemi için yüzde 31,23’ü aşan bölüm uygulanamaz. Daha düşük oran üzerinde uzlaşılması ise mümkün.
Yüzde 31,23 oranı kira hesabına nasıl yansır?
Yüzde 31,23’lük artışta 25 bin lira olan aylık kira bedeline 7 bin 807 lira 50 kuruş eklenir. Yeni aylık kira bedeli 32 bin 807 lira 50 kuruşa ulaşır. Ödeme uygulamalarında kuruş farkları nedeniyle tutar 32 bin 808 lira olarak yuvarlanabilir.
Aylık 30 bin liralık kira için artış tutarı 9 bin 369 lira, yeni kira bedeli ise 39 bin 369 lira olur. Aylık 40 bin liralık kira, yasal üst sınırdan artış yapılması halinde 52 bin 492 liraya yükselir.
Hesaplamada önce mevcut aylık kira bedeli 31,23 ile çarpılır, ardından sonuç 100’e bölünür. Elde edilen tutar mevcut kiraya eklenir. Aidat, elektrik, su, doğalgaz ve benzeri yan giderler kira artış hesabına dahil edilmez; her gider kendi ödeme koşullarına göre değerlendirilir.
On iki aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor
Kira tavanı, aylık enflasyon ya da yıllık enflasyon oranından doğrudan hesaplanmıyor. Kasım yenilemelerinde belirleyici olan veri, tüketici fiyat endeksinin son on iki aylık ortalaması oldu. Ekim 2026 itibarıyla söz konusu ortalama yüzde 31,23’e ulaştı.
Türkiye İstatistik Kurumu ekimde aylık TÜFE artışını yüzde 2,58, yıllık TÜFE artışını yüzde 29,77 olarak açıkladı. Yıllık oran ile kira tavanı arasındaki fark, kira hesabında yıllık değişim yerine on iki aylık ortalamanın kullanılmasından kaynaklanıyor.
Konut ve çatılı iş yeri ayrımı, belirtilen hesaplama yöntemini değiştirmiyor. Her iki kira türünde de yenileme döneminde aynı üst sınır uygulanıyor. Açık alan niteliğindeki iş yerleri veya kira ilişkisine konu farklı taşınmaz türleri için sözleşme ve mevzuat koşulları ayrıca incelenebilir.
Ekim verileri kira tavanını neden değiştirdi?
Kira artış oranı her ay, en güncel enflasyon verisiyle yeniden hesaplanıyor. Ekim enflasyonu açıklandığında hesaplamaya kasım 2025 ile ekim 2026 arasındaki on iki aylık fiyat verileri girdi. Kasım 2026 kira tavanı böylece yüzde 31,23 olarak belirlendi.
2026 boyunca kira tavanında kademeli gerileme görüldü. Ocakta yüzde 34,88 olan oran, şubatta yüzde 33,98’e, nisanda yüzde 32,82’ye ve ekimde yüzde 31,49’a inmişti. Kasım oranı, yıl içindeki düşüş eğilimini sürdürdü.
Ekim ayı fiyat verilerinde gıda ve alkolsüz içecekler, ulaştırma ile konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar yıllık tüketici enflasyonuna en yüksek katkıyı yapan ana gruplar arasında yer aldı. Kira artış tavanı için ise harcama gruplarındaki tek tek değişimler değil, toplam TÜFE’nin on iki aylık ortalaması kullanılıyor.
Kiracıların ve mülk sahiplerinin yenileme tarihini, mevcut kira bedelini ve sözleşmedeki artış maddesini birlikte kontrol etmesi gerekiyor. Anlaşmazlık halinde yazılı sözleşme, ödeme belgeleri ve yasal hesaplama oranı değerlendirmede temel önem taşıyor.
Sıkça Sorulanlar
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç oldu?
Kasım 2026'da yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,23 olarak belirlendi.
Kira artış tavanı hangi veriye göre hesaplanıyor?
Konut ve çatılı iş yeri kira artışlarında tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalaması esas alınıyor. Kasım 2026 için on iki aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,23 oldu.
30 bin liralık kira yüzde 31,23 artışla kaç lira olur?
Aylık 30 bin liralık kira bedelinde yüzde 31,23 artış 9 bin 369 lira eder. Yeni aylık kira bedeli 39 bin 369 lira olur.
Ev sahibi yüzde 31,23'ten daha yüksek kira zammı yapabilir mi?
Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenmesinde yüzde 31,23 yasal üst sınırdır. Taraflar daha düşük bir oran belirleyebilir, ancak üst sınırı aşan oran uygulanamaz.