Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş., bağlı ortaklığı Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş. üzerinden tasarruf finansman sektöründe kritik bir adım attı. Banka tarafından 17 Eylül 2026 tarihinde Kamuyu Aydınlatma Platformu’na yapılan resmi açıklamada, Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş. ve Birevim Tasarruf Finansman A.Ş.’nin satın alınmasına yönelik görüşmelere başlandığı duyuruldu. Hisselerinin yüzde 99,99’u Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ait olan kamu bankasının bu adımı, sektördeki dengeleri yeniden şekillendirdi.
Açıklamada, satın alma girişiminin Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.’nin büyüme stratejisi doğrultusunda yürütüldüğü vurgulandı. Görüşmelerin henüz başlangıç aşamasında olduğu, satış bedeli, devredilecek hisse oranı ve takvime ilişkin detayların müzakereler ilerledikçe kamuoyu ile paylaşılacağı belirtildi.
KAP Bildirimi ile Görüşmeler Resmen Duyuruldu
Emlak Katılım tarafından gerçekleştirilen bildirim, tasarruf finansman sektöründeki dengeleri hareketlendirdi. Kamuyu Aydınlatma Platformu verilerine göre süreç, Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş. iştirakinin pazar payını artırma hedefiyle şekillendi. Müzakerelerin tamamlanması halinde tasarruf finansman alanındaki en büyük birleşmelerden biri gerçekleşmiş olacak.
Birevim ve Katılımevim Şirketlerinin Sektördeki Yeri
BDDK tarafından 7 Haziran 2022 tarihinde faaliyet izni verilen Katılımevim ve Birevim, bireysel ev ve araç finansmanı alanında hizmet veriyor. Finansal Kurumlar Birliği verilerine göre sektör genelinde aktif büyüklük 2025 sonu itibarıyla 323 milyar liraya, işlem hacmi ise 1 trilyon 211 milyar liraya yükseldi. 2026 yılının ilk çeyreğinde müşteri sayısı 1,33 milyon kişiyi, toplam sözleşme büyüklüğü ise 354 milyar lirayı aştı.
Katılımevim, 2026 yılında sözleşme büyüklüğünü artırarak temmuz ayı itibarıyla 41,2 milyar lira seviyesine ulaştırdı. Şirket, 2024 yılında Birevim’in yüzde 55 hissesini 157,5 milyon TL bedelle devralmıştı. Birevim’in paylarının yüzde 74,85’i ise Pusula Finans Holding bünyesinde yer alıyor.
Kamu katılım bankacılığı çatısı altındaki Emlak Katılım’ın bu iki markayı devralma hamlesi, sektörün mali yapısını güçlendiren bir adım niteliği taşıyor. Prof. Dr. Mehmet Emin Birpınar başkanlığındaki yönetim kurulu ile faaliyet gösteren banka, 2026 yılının ilk yarısında net kârını yüzde 17 artırarak 8,9 milyar liraya çıkardı ve aktif büyüklüğünü 464 milyar liraya ulaştırdı. Ayrıca Emlak Katılım Genel Müdürü Onur Gök, bankanın 2026 yılı içerisinde halka arz sürecini gerçekleştirerek kurumsal yapısını güçlendirmeyi planladığını bildirdi.
Tera Grubu ile Yürütülen Devir Sürecinin Durumu
Katılımevim tarafında yaşanan bu yeni gelişme, daha önce duyurulan devir süreçlerini de yeniden gündeme getirdi. Katılımevim ve bağlı şirketlerinin, Pusula Finans Holding çatısı altındaki paylarının Tera Grubu şirketleri tarafından devralınmasına ilişkin 9 Eylül ve 10 Eylül tarihlerinde görüşmeler yapıldığı ve şartlarda mutabakat sağlandığı açıklanmıştı.
Ancak söz konusu devir işlemine dair Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve BDDK onay süreçleri devam ederken Emlak Katılım’ın masaya oturması, sürece yeni bir boyut kazandırdı. Emlak Katılım ile başlayan görüşmelerin Tera Grubu ile yürütülen önceki süreci nasıl etkileyeceğine dair henüz detaylı resmi bir açıklama yapılmadı.
Sermaye Piyasalarındaki Gelişmeler ve Düzenleyici Adımlar
Borsa İstanbul’da tasarruf finansman hisselerinde yaşanan hareketlilik üzerine finans otoriteleri değerlendirmelerde bulundu. Hazine ve Maliye Bakanlığı başkanlığında toplanan Finansal İstikrar Komitesi, piyasalardaki likidite durumunu inceledi. Yapılan değerlendirmelerde, piyasalardaki hareketliliğin geçici likidite sıkışıklığından kaynaklandığı ve finansal sistem geneli için risk oluşturmadığı bildirildi.
Düzenleyici kurum adımları kapsamında SPK, TEFAS platformunda işlem gören bazı portföy yönetim şirketlerinin fonlarına yönelik tedbir aldı. Tera, Pusula, Hedef, Atlas, A1, Pardus ve Bulls Portföy Yönetimi A.Ş. tarafından kurulan tüm yatırım fonlarının TEFAS’ta alım ve satım yönlü işlemleri geçici olarak durduruldu. İncelemeler sonucunda tespit edilen usulsüzlükler nedeniyle 12 kişi hakkında suç duyurusunda bulunuldu ve iki yıllık geçici işlem yasakları getirildi. Kamu bankalarının sektöre müdahil olması, piyasa güveninin pekişmesine katkı sağlıyor.
Müşteri Sözleşmeleri ve Resmi Onay Süreçleri
Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş. tarafından başlatılan görüşmeler, Katılımevim ve Birevim müşterilerinin mevcut sözleşmelerini olumsuz etkilemiyor. Bildirimde yer alan bilgilere göre, müşterilerin tasarruf sözleşmeleri, ödeme planları ve teslimat takvimleri aynen geçerliliğini koruyor.
Satın alma müzakerelerinin anlaşmayla sonuçlanması halinde, devir işleminin tamamlanabilmesi için BDDK, SPK ve Rekabet Kurumu onaylarının alınması şart koşuluyor. Onay süreçlerinin ardından olası operasyonel adımlar müşterilere ayrıca duyurulacak.
Sıkça Sorulanlar
Emlak Katılım, Katılımevim ve Birevim'i satın aldı mı?
Hayır, satın alma işlemi henüz tamamlanmamıştır. Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş., her iki şirketin devralınmasına yönelik resmi müzakerelerin başladığını Kamuyu Aydınlatma Platformu'na bildirmiştir.
Satın alma görüşmeleri Katılımevim ve Birevim müşterilerini nasıl etkiler?
Başlatılan satın alma görüşmeleri mevcut müşterilerin tasarruf sözleşmelerini, ödeme planlarını ve teslimat takvimlerini olumsuz etkilememektedir. Tüm sözleşmeler geçerliliğini sürdürmektedir.
Satın alma işleminin gerçekleşmesi için hangi kurumların onayı gerekiyor?
Devir işleminin resmen tamamlanabilmesi için Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Rekabet Kurumu onaylarının alınması zorunludur.
Emlak Katılım Bankası'nın mülkiyet yapısı nasıldır?
Türkiye Emlak Katılım Bankası, hisselerinin yüzde 99,99'u Hazine ve Maliye Bakanlığı'na ait olan bir kamu bankasıdır.