Budva’da satışlar kiralık konut arzını artırdı
Karadağ’ın Adriyatik kıyısındaki turizm merkezi Budva’da yabancı mülk sahiplerinin satış kararları gayrimenkul piyasasının dengesini değiştirdi. Türkiye ve Rusya vatandaşlarının sahip olduğu konutların satışa çıkarılması, hem satılık ev sayısını hem de kiralık daire stokunu artırdı. Piyasaya giren ek konutlar, son yıllarda yükselen kira bedellerinde gerileme oluşturdu.
Yerel emlak sektöründen aktarılan bilgilere göre, yabancı yatırımcıların bir bölümü mülklerini nakde çevirmeyi seçiyor. Satış eğilimi, yalnızca yatırım amaçlı alınan daireleri değil, bölgede ikamet edilen konutları da kapsıyor. Budva’da konut arayan kiracılar açısından seçeneklerin çoğalması, ev sahiplerinin kira beklentilerini yeniden değerlendirmesine neden oldu.
Budva, deniz turizmi ve yabancı yatırımcı ilgisi sayesinde Karadağ’ın en hareketli konut pazarlarından biri olarak öne çıkıyordu. Gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum iznine erişim imkânı ile vizesiz seyahat avantajı, önceki yıllarda yabancıların bölgeye ilgisini desteklemişti. Güncel satış hareketi, söz konusu yatırım koşullarının taşıdığı idari riskleri yeniden gündeme getirdi.
Tek yatak odalı dairelerin kira bandı geriledi
Kira piyasasında aylık bedellerin önceki döneme göre 100 ila 200 euro azaldığı bildirildi. Daha önce 600-700 euro aralığında kiralanan tek yatak odalı daireler için istenen aylık bedel, 400-500 euro seviyesine indi. Fiyat farkı, dairenin konumu, binanın yaşı, eşyalı olup olmaması ve turizm sezonuna göre değişebiliyor.
Arzdaki yükseliş, kiralık konut pazarında pazarlık payını artırdı. Konut sahipleri, boş kalma riskini azaltmak için kira taleplerini aşağı çekebiliyor. Satışa çıkarılan bazı dairelerin alıcı bulunana kadar kiraya verilmesi de kiralık stokun genişlemesinde rol oynuyor.
Sektör temsilcileri, mevcut eğilimin sürmesi hâlinde kira fiyatlarında aşağı yönlü düzeltmenin gelecek aylarda da devam edebileceği görüşünde. Ancak Budva’daki fiyatların turizm sezonu, yabancı ziyaretçi sayısı ve yeni konut üretimi gibi etkenlerden de etkilendiği belirtiliyor. Kira gerilemesinin tüm konut tipleri ve mahalleler için aynı oranda yaşanacağına ilişkin kesin bir veri bulunmuyor.
Vize ve oturum belirsizliği satışları etkiledi
Satış kararlarının arkasında artan yaşam maliyetleri, idari işlemlerde yaşanan zorluklar ve vize politikalarına ilişkin beklentiler yer alıyor. Vize muafiyetinin gelecekte kaldırılabileceği yönündeki değerlendirmeler, Karadağ’da uzun süre kalmayı planlayan yabancılar için belirsizlik yaratıyor. Gayrimenkul yatırımı üzerinden alınan oturum izinlerine ilişkin koşullardaki değişiklikler de yatırım hesaplarını etkiliyor.
2022’den sonra Karadağ’a yerleşen Rusya vatandaşları, uluslararası yaptırımlar nedeniyle banka transferleri, vize işlemleri ve oturum izinlerinin yenilenmesinde sorunlarla karşılaşabiliyor. Finansal işlemlerdeki güçlükler, bazı Rus yatırımcıların taşınmazlarını satma kararında etkili oldu. Türk yatırımcılar açısından ise yaşam maliyetleri ile vize ve oturum koşullarına yönelik beklentiler öne çıkıyor.
Emlak danışmanı Tomislav Rankovic, yasal şartlardaki değişiklikler ve vize muafiyetine ilişkin endişelerin yabancıların ayrılışını hızlandırdığını söyledi. Rankovic, Karadağ’daki Türk nüfusunun yaklaşık yüzde 15’inin ülkeden ayrıldığını öne sürdü. Söz konusu oran, resmi nüfus istatistiği değil, emlak danışmanının piyasa gözlemine dayanan bir değerlendirme olarak aktarıldı.
Yabancı yatırımcıların sonraki tercihi ne olacak?
Mülklerini satan yabancı yatırımcıların bir bölümü yaşam ve yatırım maliyetlerinin daha düşük olduğu ülkelere yöneliyor. Bir bölüm yatırımcı ise Türkiye’ye, Rusya’ya veya başka ülkelere dönmeyi tercih ediyor. Kararların yönü, Karadağ’ın vize düzenlemeleri, oturum izni uygulamaları ve bankacılık erişimi konusunda atacağı adımlara bağlı olacak.
Budva’daki gelişme, yabancı talebine dayalı konut pazarlarında hukuki ve idari düzenlemelerin fiyatlar üzerindeki etkisini gösteriyor. Konut arzının artması kiracıların seçeneklerini genişletirken, mülk sahiplerinin satış ve kira stratejilerini değiştirmesine yol açıyor. Piyasanın kalıcı yönü, yabancı yatırımcıların satış eğiliminin sürüp sürmeyeceği ve turizm talebinin seyriyle netleşecek.
Sıkça Sorulanlar
Budva’da kiralar ne kadar düştü?
Budva’da aylık kira bedellerinin 100 ila 200 euro arasında gerilediği bildirildi. Tek yatak odalı dairelerde kira bandı 600-700 eurodan 400-500 euroya indi.
Budva’da konut arzı neden arttı?
Türkiye ve Rusya vatandaşları başta olmak üzere bazı yabancı mülk sahipleri evlerini satışa çıkardı. Satıştaki dairelerin bir bölümünün kiraya da sunulması, kiralık konut stokunu büyüttü.
Yabancı yatırımcılar Karadağ’dan neden ayrılıyor?
Artan yaşam maliyetleri, vize muafiyetinin geleceğine ilişkin belirsizlik ve oturum izni koşullarındaki değişiklikler ayrılık kararlarını etkiliyor. Rusya vatandaşları için uluslararası yaptırımlara bağlı bankacılık ve para transferi sorunları da önemli bir etken oluşturuyor.
Karadağ’daki Türk nüfusunun yüzde 15’i gerçekten ayrıldı mı?
Emlak danışmanı Tomislav Rankovic, Karadağ’daki Türk nüfusunun yaklaşık yüzde 15’inin ayrıldığını öne sürdü. Oran, resmi nüfus verisi değil, piyasa gözlemine dayalı bir değerlendirme olarak aktarıldı.